Le Manuel d’Opération des Architectes d’Aujourd’hui

Le Manuel d’Opération est un ouvrage créé par les Architectes d’Aujourd’hui, il présente en détail toutes les étapes de la construction.

Il vous sera remis à la signature du contrat d’architecte. Vous disposerez dès le départ des informations détaillées sur ce qui va se passer et vous pourrez anticiper le déroulement de votre construction.
Il sera complété par les documents de votre architecte et par vos accords, tout au long du déroulement de l’opération.
Par exemple, vous pourrez y insérer : les esquisses, le permis de construire, les comptes rendus de chantier, les certificats de paiement, etc…
Au moment de la réception des travaux, vous aurez un dossier complet : ce sera le LIVRE DE VOTRE CONSTRUCTION.
Régulièrement, et à chaque étape-clé de l’opération, les fiches matérialisant votre accord vous seront présentées pour signature : ainsi, vous exercez pleinement votre rôle de maître d’ouvrage (le maître d’ouvrage est la personne pour qui l’on construit, le maître d’œuvre est l’architecte).

Le Manuel d’Opération est un « plus » des Architectes d’Aujourd’hui qui veulent que dès le départ, leur travail soit clair et complet, pour tous leurs clients.

Les esquisses

– Le programme
– Les informations du Client
– Les caractéristiques du terrain
– Les règles d’urbanisme
– Les souhaits du client,
– Les caractéristiques du terrain
– Les contraintes juridiques particulières, comme des servitudes privées. Les contraintes réglementaires particulières, comme une zone sismique. L’acte notarié, le plan de géomètre.
– Accessibilité : Souhaitez-vous respecter strictement les normes d’accessibilité (en cas de dispense possible) ?
– Assurances : Information sur toutes les assurances de la construction, obligatoires et optionnelles
– Les garanties de parfait achèvement (un an), de bon fonctionnement (deux ans) et, bien sûr, les garanties décennales de tous les artisans et des autres intervenants.
– Accord sur l’esquisse : votre accord est sollicité à chaque étape importante, rien ne vous est caché.

L’avant-projet

– Information sur l’avant-projet
– Les demandes d’autorisation d’urbanisme : laquelle concerne votre opération ?
– Une étude de sol est généralement indispensable : à quel moment la réaliser ?
– L’affichage de l’autorisation d’urbanisme (Permis ou Déclaration) sera faite sur le terrain par l’architecte.
– Délais administratifs : une fois l’autorisation d’urbanisme donnée, des délais de recours ou de retraits commencent à courir

L’appel d’offres

– Dossier : Le dossier de consultation technique détaillé permet d’obtenir les devis d’artisans
– Quelles entreprises consulter ? Souhaitez-vous demander des devis à d’artisans que vous connaissez déjà ? Préférez-vous que votre architecte vous propose de travailler avec les artisans qu’il connaît bien ?

Les marchés de travaux

Tableau récapitulatif des devis pour connaître le prix global forfaitaire des travaux, conforme à votre demande.
Les marchés de travaux :
Le dossier comprend habituellement :
– Les Actes d’engagement : L’engagement des entreprises
– C.C.A.P. : Le « règlement » du chantier : prix, délais, réunions de chantier, responsabilités, nettoyage, etc…
– C.C.T.P. : la description complète et détaillée de tous les travaux, par chaque artisan
– PLANNING : le délai contractuel de réalisation, avec les durées pour chaque artisan et les pénalités de retard
– Les plans complets de l’architecte, soubassement, plans de chaque niveau, toiture, coupes, façade, etc…
– Les références aux Normes : C.C.A.G., D.T.U., Règles de l’Art en général
– Toute pièce complémentaire que l’architecte jugerait utile d’ajouter
– Les avenants, qui sont les modifications éventuelles dont vous conviendrez en cours d’opération.

Le chantier

– Les ordres de service : pour lancer des travaux
– Les comptes rendus de réunion de chantier, auxquelles vous êtes invités et dont vous recevrez tous les comptes rendus, au même titre que les artisans.
– Les certificats de paiement : votre architecte gère la comptabilité du chantier pour votre sécurité financière
– Les tableaux financiers : L’architecte fait régulièrement le point financier, global et détaillé
– La réception des travaux : L’architecte vous assiste pour la réception des travaux et la remise des clés

Les attestations d’assurance

– Vous aurez toutes les attestations d’assurance de tous les intervenants, artisans, bureaux d’études,…

Le Contrat d’Architecte d’Aujourd’hui

– Contrat d’architecte spécifique, créé pour les Particuliers

Les lettres

– Vous pourrez y placer les documents administratifs et les différents courriers.