PLU de la commune de Lalbenque LOT

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Le PLU de Lalbenque (46) expliqué pour vous permettre de comprendre ou construire/rénover à Lalbenque dans le Quercy Blanc.

Si vous souhaitez construire ou envisagez de réaliser des travaux sur la commune de Lalblenque située dans le Quercy Blanc (46 LOT), il vous faut prendre en compte les règles du PLU ou PLUi Lalblenque Limogne.

Le Plan Local d’Urbanisme de Lalblenque est à présent géré par la communauté de communes lalbenque ou le conseil communautaire lalbenque.

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Plan Local d'Urbanisme de Lalbenque (46)

Le PLU de Lalbenque en carte interactive

La commune de Lalbenque s’est dotée d’un PLU interactif disponible au travers d’une carte facile d’accès.

Cette carte vous permettra de visualiser facilement les secteurs et la constructibilité des terrains situés à proximité de Lalbenque ou dans la commune elle même.

Le Plan Local d’Urbanisme de la ville de Lalbenque propose 13 secteurs distincts qui n’offrent pas le même potentiel constructible.

Faisons ensemble le tour des treize zones du PLU de Lalbenque

Les Zones du PLU de Lalbenque

Comme, je vous le disais plus haut, les 13 zones du PLU sont en premier lieu, les zones à prescription surfacique dites  :

  1. EBC pour Espace Boisé Classé
  2. ER pour Espaces Réservés
  3. OA pour Surface a Orientation d’Aménagement
Viennent ensuite des zones à vocation dite dominante plus communes telles que :
  1.  Zone A
  2. Zone Ap
  3. Zone AU Fermé
  4. Zone AU Ouvert
  5. Zone AUE Fermé
  6. Zone AUE Ouvert
  7. Zone N
  8. Zone NH
  9. Zone U
  10. Zone UE
 

La zone A du PLU de Lalbenque

Les zones A pour Agricole sont en fait des secteurs du Plan Local d’Urbanisme à destination Agricole qui ont pour but de protéger des secteurs agronomique, biologique et/ou économique du Quercy blanc.
Des restrictions importantes sont appliquées sur ces zones du PLU.

Un indice « p » peut apparaître pour préciser que la zone Ap est située dans un périmètre dit « Natura 2000 protégé ».

 

La Zone AU du PLU de Lalbenque

Les zones AU signifient qu’elles sont destinées à être ouvertes à l’urbanisation. Les secteurs du plan local d’urbanisme de Lalbenque découpent en deux parties principales, les 1AU et 2AU.

La zone 1AU a cette spécificité  de disposer d’un caractère naturel ou sont très partiellement urbanisées.
Un indice « i » peut apparaître également, ce qui signifie que la partie de la zone 1AU est axée sur l’activité économique.

La Zone N du Plan local d'Urbanisme

En ce qui concerne les Zones N pour Zones Naturelles, elles sont destinées à la conservation des espaces naturels et forestiers de la commune de Lalbenque.

Plusieurs sous-secteurs sont indicés dans en zone N comme :

La zone Np pour Protégée en Natura 2000
La zone Na pour Naturelle à valorisation de la Truffe 
et la Zone Nh pour le secteur dit du « Poudaly » destiné au tourisme dans Lalbenque.

Le Tourisme de Lalbenque et la gestion du gîte d’étape est donc situé principalement dans ce secteur N.
Vous comprendrez donc que le constructibilité dans ces secteurs est très contrôlée, voir impossible.

La Zone U du village de Lalbenque

En zone U pour zone Urbaine, vous disposerez de plus de latitude, tout en sachant que ces secteurs sont aussi découpés en sous zones.

La zone Ua plus précisément située au bourg ancien
La zone Ub en périphérie immédiate et intra-muros avec quelques possibilités liées à la frange très proche du centre.
La zone Uh pour les hameaux et lieux d’habitations groupés en extérieur du centre ancien.
La zone Ui qui correspond à la zone d’activités économique de Lissaure
Et la zone Um qu secteur voué à accueillir une Maison de Chasse.

Toutes ces zones sont plus aisément (sous certaines réserves bien évidemment) constructibles et permettent de prévoir des projets moins contraints.
Sachez qu’une maison écologique voir passive vous permettra de réaliser de larges économies et sera mieux acceptée, malgré les contraintes urbanistiques.

SPANC de Lalbenque

Tous les secteurs du PLU de Lalbenque ne sont pas pourvus de réseaux d’assainissement et doivent accueillir un assainissement individuel.
Il vous faudra alors faire appelle au SPANC qui étudiera votre dossier de demande de permis de construire et votre projet d’assainissement.
Sachez qu’un dossier d’étude d’assainissement ne se réalise pas à l’emporte pièce.

Si vous souhaitez obtenir un permis de construire en bonne et due forme, je vous conseillerais donc de suivre les conseils d’un professionnel du secteur.

La mairie de Lalbenque

Pour déposer vos demandes de permis de construire ou projets de travaux sur la commune de Lalbenque, il vous faut déposer votre demande à la mairie.

Vous pouvez accéder à la mairie les jours suivants :

Lundi au vendredi  : 9h – 12h

Mardi Mercredi Vendredi : 14h – 16h30

Samedi : 2 permanences / mois : 9h – 12h

Pour vous y rendre l’adresse de la mairie de Lalbenque est  :

120, rue du marché aux truffes
46230 LALBENQUE
Tel : 05 65 31 61 17

Pour réaliser votre projet sereinement

Si vous souhaitez être accompagné et avoir la fiabilité d’un projet réalisé dans les règles de l’art par un professionnel de l’acte de bâtir, contactez avec l’architecte proche de chez vous en cliquant sur le bouton ci-dessous…

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