Rénovation d’un bien immobilier et naissance d’une pathologie

Un être vivant

Beaucoup de Particuliers se lancent dans l’aventure de la rénovation énergétique de leur bien, vieillissant ou tout juste acquis. Les choix techniques des travaux effectués par le Particulier découlent souvent d’une enveloppe budgétaire sous-estimée et des conseils plus ou moins pertinents de l’entourage.

Il faut considérer le bâti comme un être vivant, qui échange avec son environnement, qui respire, qui absorbe de l’énergie, des fluides, et qui en rejette. Et qui peut mal réagir aux modifications, comme, par exemple, transformer une passoire énergétique mais saine, en une enveloppe étanche rendant le bien très rapidement insalubre (par exemple, avec l’apparition de condensation ou de moisissures, où les parois étaient saines auparavant).

Que faut-il faire ?  Est-ce grave ?  Lisez la suite de notre article

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Rénovation d’un bien immobilier – Architectes d’Aujourd’hui

 C’est grave, docteur ?

Bien souvent seuls, mal aguerris au sujet, ne voyant pas l’intérêt de confier la gestion de l’opération à un architecte, ou tout simplement par soucis pécuniaires, les Particuliers font souvent confiance à des entreprises qui, pour certaines, ne vendent que leur intérêt commercial, sans respecter l’aspect technique ou règlementaire à mettre en œuvre.

Sans diagnostic préalablement établi par le professionnel en la matière, c’est-à-dire l’architecte, sans cahier des charges précis par rapport aux besoins réels et aux réglementations en vigueur, les devis se succèdent sans comparaison possible. Le choix des travaux et des entreprises est pourtant fondamental ; mais il se fait parfois par l’attractivité d’un devis faible au détriment de sa pertinence ou de la réglementation. Pour baisser les prix, ces choix sont faits plus ou moins radicalement, sans connaitre les conséquences positives ou bien néfastes pour le bâti et ses habitants, à moyen ou à court terme.

Une vision globale de l’opération

Pour éviter tout désagrément et réussir pleinement une rénovation énergétique, on doit prendre en compte un certain nombre de paramètres : sa localisation, son orientation,  son âge, sa composition structurelle, le nombre de personnes vivant sous son toit, son taux d’occupation, ces aspects positifs et négatifs, les énergies qui sont à dispositions, etc. Ces éléments permettent de faire les choix les plus judicieux tout en respectant le budget préalablement défini.

En outre, une rénovation énergétique, comme toute rénovation, doit prendre en compte également les critères architecturaux, d’évolution du mode de vie de ses occupants, etc. Il faut une vision globale, à moyen et long terme, pour des choix valorisant au mieux l’investissement consenti.

Un vrai diagnostic

Depuis peu, le Conseil National de l’Ordre des Architectes a mis à disposition des architectes des outils qui, en s’appuyant sur leurs compétences et leurs formations spécifiques, leur permettent d’établir un diagnostic de l’existant et de donner à leurs clients des solutions concrètes et efficaces pour une rénovation réussie. Le coût de ce diagnostic pourrait être considéré comme superflu par le propriétaire mais, en réalité, il se révèle être un placement très rentable, avec la valorisation du bien, leur connaissance d’artisans compétents au meilleur prix et la maîtrise des coûts du chantier et des charges à venir.

Les Architectes d’Aujourd’hui s’inscrivent pleinement dans cette optique. N’hésitez pas à prendre contact avec un Architecte d’Aujourd’hui de votre région via le site www.aujourdhui.archi

Frédéric Renaud, Architecte d’Aujourd’hui

https://lesarchitectesdaujourdhui.archi/trouver-un-architecte-daujourdhui/frederic-renaud/

 

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